文/朱宣 

      一座城市的成长与成熟，是奠定房地产健康发展的基础，而有价值的高端公寓，必然根植于这片土地，与城市共生，并成为城市的名片，彰显城市的荣耀，最有价值的公寓便成为探访一座城市的窗口。

      在喧嚣、嘈杂的城市环境中，公寓代表都市人的居住梦想——美丽的房子，优雅的巢居。在这个不受外界干扰的“巢”里，享受只属于居者的生命宁静之美。这是一种回归母体的情怀：平和、安详、健康的巢居，是每个人内心的追求，是对城市化进程的一种心灵平衡，公寓的价值由此而生！

      价值公寓的基本要素

      近几年国内楼盘建筑速度越来越快，该如何接近价值公寓的本质？只有回归居住本质，才更接近公寓的内在精神。

      能够称之为好公寓的房子，一定有着以下几个基本要素：

      首先，占据独特资源，或绝佳的城市地段，交通便利、配套完善；或是稀缺的自然景观环境，让人心旷神怡向往之。没有独特资源的公寓没有价值根基；

      其二是真正“作品级”的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设施设备等，这些硬件条件是好公寓的必要条件；

      其三是够水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是好公寓的充分条件。

      这三条是高价值公寓的基础要求。根据项目不同，各有侧重塑造出项目的性格特质，再赋予品牌魅力，创造出“最有价值公寓”的现实神话，让这座公寓成为城市中最富有人群的财富放电极点。

      好的公寓，在满足人们的基本生活居住和工作需求外，也成为居住者身份的象征。高端公寓，一定是对城市发展深刻理解，对客户需求深度满足的极品房产，也成为最有价值的公寓。而这其中必定与设计相关。

      价值公寓是与平面视觉设计相关联的美的体验

      要想做出有价值的公寓，前期设计规划尤为重要，即在前期要根据特定项目区域特征、客户需求，在系统上做比较设计。一般将设计分成五个领域：规划设计、建筑设计、环境景观设计、室内设计和平面视觉的系统设计。这五个领域基本涵盖客户所能接触到的所有与视觉、使用相关联的美的体验。

      1、第一是规划设计。其是创造楼盘、楼栋与区域环境的相互价值关系，以及一个楼盘内不同组团、不同楼栋相互价值之间的关系。

      好的规划与城市环境协调，定位适宜，同时没有差房子，通俗的专业说法是在水平方向、垂直方向、朝向方面和户型的配比方向分配这些户型资源，最后每一种户型在不同的位置都有其价值，这就是好的规划。如果完成一个规划，基本99%的房源都能有对应的客户接受它，那这个规划是成功的，即规划的价值是最大化。

      2、第二个领域是建筑。建筑是一栋房子是否好看，建筑风格、建筑空间是否好用，建筑设备功能是否适合，以及它所对应的技术指标，如物理、热控性能及部品部件的配置品质等，这些决定建筑的品质，即客户在好的规划里挑到满意的房子，同时入住的建筑品质也非常好。

      3、第三就是室内。室内空间可理解为客户接触点的装修后的效果控制，如入户大堂、电梯厅、入户走廊，以及精装修的交楼标准等，这些都是客户无需再自己装修的部分，装修的品质非常能够体现出整个楼盘档次。

      4、第四是环境景观设计。每个楼盘都有自己的景观气质，它要与这个楼盘的规划风格、外立面形象风格、室内风格较为吻合。如果进入这个楼盘，感觉规划舒服，建筑风格品质好，从售楼处，到电梯厅、样板间的整个看楼过程，无论是室内还是从窗户望下去的景观，或是在景观里穿行、走动的尺度和风格的体验也很和谐，就完成这个楼盘在物理硬件空间上的一个体验过程。

      5、第五是平面的视觉美感设计。因其大部分是由广告公司平面设计师帮忙系统把控，较易被人忽视。视觉美感设计包括所有视觉识别符号、楼盘指引、导引设施，从楼顶楼体的系统，到所有的门牌号，以及广告牌的昭示，即视线所及部分都会经过设计师把控。

      因此这五个领域，如果从竞争来看，并不是意味着每个楼盘都要做精品楼盘，而是说它适合的土地性质，即土地本身就决定它适合于如何建设。

      设计永远不是建筑本身，而是建筑所承载的人们对美好生活、美好价值的一种诉求。