《地产管理实践》总编：雷宏
从古时以物易物的交易开始， 为交易提供场所的商业地产雏形似乎就存在了。从早期的地摊、集市，再到近代的专业市场、百货商店， 一直发展到今天的城市综合体。
市场经济发展初级阶段，当整个社会的金融体系、信用体系和电子化交易系统还未建立和完善时，就特别需要交易场所，商业地产得到了蓬勃发展。
商业的本质是价值让渡，商业地产开发所做的人流、客流、商流分析、投资选址、定位策划及业态规划等各项工作，都是为使商业交易场所在价值让渡过程中更高效、更便利，使客户更愉悦。
近年来，随着技术革命和互联网应用的兴起，实体商业交易场所在商业交易过程中的必要性逐步减弱。当越来越多的商品通过鼠标一点，就可送货上门时，传统的商业地产面临着重大挑战。
社会经济的发展和科学技术的进步创造了现代商业地产的辉煌，但同样也会颠覆传统商业地产。
人类的社会活动除了商业活动，还有文化活动。文化的本质是情感、体验和认同。真正的情感和文化是需要通过人与人的接触、体验和交流才能完成的。
越是市场经济发展的高级阶段，越需要文化交流。古人说“仓廪实而知礼节”，大概也是这个意思吧。
互联网也创造了新的文化， 但它代替不了全部的文化；互联网也创造了情感交流的方式，但它永远代替不了人与人之间面对面的交流方式。就好像你通过QQ、微信找到了一位情投意合的网友，最终还是要找一个符合你们文化品位的酒吧坐下来面对面交流，才能成为真正的朋友。
酒吧是卖酒的商店吗？明显不是，酒吧是一种文化生活方式，酒只是辅助原料。千百年来，酒吧经久不衰，就足以说明与文化交流体验密切相连的商业地产才是最有生命力的。
既然互联网时代传统商业交易方式将被颠覆，文化交流继续兴起，那么作为高水平的商业地产开发商，在所设计建造的钢筋水泥大理石的建筑里，如何吸引更多人们进行文化情感体验交流，并在此过程中，将传统的商品和服务推销出去，这才是最值得考虑的事情。目前，各路诸侯正蜂拥进入传统商业地产领域，但带头大哥万达却正在谋划悄然转型，力图从商业地产开发商转型成为中国乃至世界级的文化旅游地产开发商，实为眼高一筹。
由此看来，在今后商业地产项目开发中，少谈一点商业，多谈一些文化，会是一种发展趋势。